1部屋10億円！？宮古島の高級ホテルが「高すぎて売れる」不思議な理由

今日の国際ニュース

宮古島に、とんでもないホテルができるらしいです。

東急不動産と東急が建設を進めている「ホテルコンドミニアム」という物件なのですが、なんと全室が1億円超え。中には10億円を超えるお部屋もあるそうです。しかも、すでに半分以上の部屋に申し込みが入っているのだとか。

「沖縄は今、観光客がものすごく増えているから、高くても売れるんだな」

そう思うのが自然ですよね。でも、数字を少し詳しく眺めてみると、そこには「人気だから」という言葉だけでは片付けられない、少し複雑な景色が見えてきました。

ここに注目した

私が気になったのは、ホテルの「お値段」の裏側にある、ものすごいコストの上昇です。

実は今、沖縄で建物を建てるコストが、全国平均と比べても桁違いに上がっています。離島ですから、資材を運ぶ費用のほか、工事をする人たちの飛行機代や宿泊費まで、すべて「建設費」に乗ってしまうんです。

沖縄の工事費の上昇スピードは、なんと全国平均の約4倍。2020年比で見ても、全国平均が1.3倍（3割増）にとどまるのに対し、沖縄は2.3倍に達しています。

つまり、この「1坪あたり1000万円程度、ホテルコンドミニアムとして国内最高水準」という高い価格は、単に「人気があるから」だけではなく、「突出したコストインフレがほぼそのまま転嫁された結果」という側面がかなり強いのです。

ひまりのメモ帳

目の前の値動きだけで一喜一憂せず、このニュースを「構造」「長期」の視点から、長い時間軸で見るのがポイントです。

なぜ重要なのか

ここで少し、投資の視点から考えてみたいと思います。

今の宮古島は、いわば「ブランドの集まり」になりつつあります。伊良部大橋の開通や下地島空港の新ターミナル開業といったインフラ整備が進んだことで、三菱地所のヒルトン、ローズウッド、建設中のキャノピーbyヒルトンといった高級ブランドが集まってきました。ブランドが集まると、その場所の価値（希少性）が上がり、さらに高い値段でも売れるという循環が生まれます。

ただ、ここで一つ注意したいのが「コスト」と「期待」の絡み合いです。

「建築費が上がっているから、次はもっと高くなるはずだ」「だから、今のうちに買っておこう」

という、値上がりへの期待が購入を後押ししている面もあります。これは、将来の値上がり期待が購入を促している面もある、という構造的な動きです。

初心者は何を理解すればいいか

もし、あなたがこうしたニュースを目にしたときは、次の2つのポイントを頭の片隅に置いてみてください。

1. 「人気」と「コスト」を分けて考える「売れている＝儲かる」とは限りません。「作るコストが上がりすぎて、価格が押し上げられているだけではないか？」という視点を持つだけで、ニュースの見え方が変わります。

2. 「値上がり」ではなく「稼ぐ力」を見る不動産投資で大切なのは、将来いくらで売れるか（値上がり期待）よりも、実際にその部屋がいくらで貸せるか（賃料収入）です。コストがどんどん上がっている中で、ちゃんと利益が残る仕組みになっているか。そこが本当の強さです。

今日、投資行動を変える必要は？

今日、すぐに何かを買ったり売ったりする必要はありません。

今回のニュースは、特定の企業の成功物語というよりも、「インフレ（物価上昇）が、建設コストという形でダイレクトに価格に跳ね返っている」という、今の世界の縮図のようなお話です。

今後、もしこのプロジェクトのオーナーたちが「実際にどれくらいの賃料をもらえているのか」というデータが出てきたら、それが面白い指標になります。コストの上昇に負けないくらい、しっかり稼げているのかどうか。そこを観察していきましょう。

寄り道コンテンツ：インフレの「伝染」

ニュースの中で、東急が社員の寮を自前で用意したという話がありました。これは、ホテルを運営するために新たに80人規模の人材を確保するための動きですが、実はこれが「二次的なインフレ」を招くことがあります。

大きな会社が人を確保するために周辺の物件を取得したりすると、その地域の労働需給や住居費に波及します。すると、他の中小事業者の採用コストなども押し上げられることになる……。一つの大きな動きが、波紋のように周りのコストを押し上げていく。これも、経済の面白い（そして少し怖い）仕組みの一つです。

本記事は投資の考え方を学ぶための一個人の見解です。特定の銘柄や投資行動を推奨するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。