人気キャラクターの店で満室？ショッピングモールが抱える「成功のワナ」

今日の国際ニュース

アメリカでは今、ショッピングモールがどんどん姿を消しています。全米で年間約10のモールが閉鎖し、現存数がピーク時の数千から950まで減ったという「モール消滅」の逆風の中で、かつては街の象徴だった場所が、空き店舗だらけになって閉鎖されていく……そんなニュースをよく耳にしますよね。

でも、ニューヨークのある街では、その逆のことが起きています。

クイーンズのフラッシングというエリアにある「Tangram」というモールが、驚くほど賑わっているんです。中に入ると、最近流行りのキャラクター「Labubu（ラブブ）」のショップや猫カフェ、深夜6時まで開いている中華料理店など、活気に満ちています。アメリカの典型的なモールとは少し違う、アジアの熱気が混ざったような、とてもユニークな場所です。

ここに注目した

私がこの記事を読んで、一番「なるほど」と思ったのは、このモールの成功は単なる「流行りもののおかげ」ではない、という点です。

たとえるなら、これは「新しいお祭りの屋台が並んでいるから賑わっている」という話ではなく、「その街の人たちが、ずっと前から欲しかったお祭りの会場がようやくできた」という状態に近いんです。

もし、ただ流行りのキャラクターショップが入っているだけなら、そのブームが去った瞬間にモールもまた空っぽになってしまうでしょう。でも、ここは街の言葉（中国語と英語）が併記されていたり、映画館の内容が地域に寄り添っていたりと、そこに住む人たちの生活に深く入り込んでいます。この「街との結びつき」こそが、このモールの本当の強みなんです。

ひまりのメモ帳

目の前の値動きだけで一喜一憂せず、このニュースを「構造」「長期」の視点から、長い時間軸で見るのがポイントです。

なぜ重要なのか

投資の視点でこのニュースを見ると、もっと少しシビアな、資本の動きが見えてきます。

モールが成功して人が集まると、次に起こるのは「家賃の値上がり」です。実際に、近くの老舗宝石店では、ここ10年で家賃が30%も上がったといいます。

ここで一つ、面白い（そして少し怖い）構造が生まれます。

1. 街の人に愛される店が集まる
2. お客さんが増えるので、大家さんは家賃を上げる
3. 家賃が上がると、昔ながらの小さくて個性的なお店が、支払いに耐えられなくなって出ていってしまう
4. 代わりに、家賃を払える大きなチェーン店ばかりが入ってくる

つまり、「その街ならではの魅力」で成功したはずなのに、その成功のせいで、いつの間にか「どこにでもある、個性のないモール」に変わってしまう可能性があるんです。これを、私は「成功のワナ」だと感じました。

初心者は何を理解すればいいか

このニュースから、投資の考え方として覚えておいてほしいことは2つです。

* 「表面的なブーム」と「構造的な強さ」を見分ける「今これが流行っているから、この会社は大丈夫」と考えるのは少し危険です。そのブームが、その街の生活や、人々の暮らしにどれだけ深く根ざしているのか。その「根っこ」の部分を見る習慣をつけてみてください。

* 「変化のサイン」に敏感になるもし、ある場所がすごく成功しているのを見たら、「次に何が変わるか？」を想像してみましょう。例えば、「個性的だったお店が、どんどん同じようなチェーン店に変わっていないかな？」と観察すること。それが、そのビジネスが輝き続けているか、それとも衰退に向かっているかを見極めるヒントになります。

今日、投資行動を変える必要は？

ありません。

このニュースは、特定の銘柄を今すぐ買うためのものではなく、「世の中の仕組みをどう読み解くか」という練習台のようなものです。

もし、あなたが将来、不動産や街づくりに関わる企業に興味を持ったときは、その場所が「流行りに乗っているだけ」なのか、それとも「その街の生活に欠かせない存在になっているのか」を、ぜひ思い出してみてくださいね。

寄り道コンテンツ：テナント・ミックスとは？

「テナント・ミックス」というのは、ショッピングモールなどの施設の中で、どんな種類の店（テナント）を組み合わせるか、という計画のことです。

例えば、カフェ、本屋、服屋、映画館……これらがうまく組み合わさると、お客さんは「あそこに行けば一日楽しめる」と感じます。この組み合わせが絶妙であればあるほど、その施設は強力な磁力を持つようになります。

本記事は投資の考え方を学ぶための一個人の見解です。特定の銘柄や投資行動を推奨するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。